Voll möbliert! 2-Zimmer-Wohnung! Hochwertig saniert

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des DG-Ausbaus frisch saniert und die Wohnung wurde liebevoll eingerichtet. Diese Wohnung verfügt über 47,12 m² Wohnnutzfläche und gegenüber der Wohnungstür befindet sich ein Gemeinschaftsbalkon. Die Nachbarwohnung kann ebenfalls erworben werden und eine Zusammenlegung ist somit problemlos möglich. 

 

HIGHLIGHTS

• Komplettküche


• Hochwertig eingerichtet


• U6 Burggasse - Stadthalle fußläufig erreichbar


• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige Meter entfernt


• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. OG


• BAUJAHR: 1900 / 2023


• BEZIEHBAR: Sofort


• WOHNFLÄCHE: ca. 47,12 m² 


• BALKON: ca. 8 m² (Allgemeinfläche gegenüber der Wohnung)


• ZIMMER: 2


• MÖBLIERT: Vollausstattung


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer


• LIFT: Vorhanden


• BADEZIMMER: WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss


• TOILETTE: Im Badezimmer


• HEIZUNG: Fernwärme


• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden


• KELLERABTEIL: Vorhanden


• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Burggasse - Stadthalle, Straßenbahnlinie 9, Buslinie 48A


• HWB: 52,5 / 0,99


• KLASSE: C/B

 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 279.000,-


• BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST. (INKL. LIFT): EUR 126,89

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 10.044,-)


• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen


• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403261248094444a0d2eb489