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Angeboten wird eine ca. 59 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt hofseitig (sehr ruhig) und ist in der Art eines Reihenhauses ausgeführt (vom Haupthaus separiert).

Die Wohnung ist mit einem dzt. Netto-Hauptmietzins von € 830,-- (zzgl. Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuer) bis 31.12.2029 befristet an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Die eigene monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 247,59 setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 62,77; Betriebskosten € 168,02; Umsatzsteuer € 16,80..

Das Haupthaus bietet einen sehr gepflegten Zustand. 

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Parkettböden garantieren einen angenehmen Komfort. Eine Sicherheitstür verschont Sie vor ungebetenen Gästen.

Die Lage dieser Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Floridsdorf ist ca. 500 m entfernt (Anbindung an Schnellbahn, U6, Straßenbahnen, Busse). Zur nächsten Straßenbahnstation (31, 32) gehen Sie ca. 250 m.

Eine Option ist der zusätzliche Ankauf eines Pkw-Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage. Preis auf Anfrage.

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(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250507184118027ea0c22bed5