Singlehit in Wetzelsdorf – Garçonnière mit Loggia & Carport und top Infrastruktur!

Charmante Garçonnière mit Loggia und Carport in Graz-Wetzelsdorf

Diese charmante Garçonnière im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf, direkt neben der Belgier-Kaserne, bietet auf ca. 32,76 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Studenten. Der gut geschnittene Wohnraum wird durch eine ca. 4,85 m² große Loggia ergänzt, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Ein weiteres Highlight ist der zugewiesene PKW-Abstellplatz in Form eines Carports, der Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug garantiert. Die Beheizung erfolgt zentral und ist bereits im Heizungsakonto der Miete inkludiert. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich steht ein überdachter Fahrradabstellplatz für alle Bewohner zur Verfügung.

Raumaufteilung & Flächen:

• Wohn-/Schlafraum: 19,85 m², gut geschnitten mit Platz für Sofa, Bett und Esstisch


• Küche: 3,70 m², kompakt mit moderner Ausstattung


• Vorraum: 3,00 m², ideal für Garderobe und Stauraum


• Badezimmer/WC: 6,21 m², mit Dusche, Waschbecken und WC


• Loggia: 4,85 m², überdacht und nutzbar als erweiterter Wohnbereich

Mietkonditionen:

• Verfügbar: ab sofort


• Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung


• Gesamtmiete: 549 € (inkl. Betriebskosten & Heizungsakonto, exkl. Strom)


• Kaution: 3 Monatsmieten


• Haustiere: wird im Einzelfall nach individueller Betrachtung entschieden


• Internet: Kabelanschluss mit Geschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Lage & Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum


• Supermarkt: ca. 500 m entfernt (6 Gehminuten)


• Straßenbahnhaltestelle: ca. 10 Gehminuten entfernt


• Gastronomie: Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung


• Autobahnanschluss: In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250207102235919a2094cb832