Toplage/ Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit toller Dachterrasse - Bezirk Lend/Nähe Innenstadt

8020 Graz,

Toplage/ Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit toller Dachterrasse - Bezirk Lend/Nähe Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung im Bezirk Lend und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine beeindruckende Dachterrasse mit herrlicher Aussicht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines 1997 erbauten Wohngebäudes. Die Dachterrasse, die direkt über der Wohnung liegt, ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Die Terrasse ist privat und nur dieser Wohnung zugeordnet.
Das Wohngebäude, das lediglich 9 Wohneinheiten umfasst, ist vollständig eingezäunt und ausschließlich für die Bewohner zugänglich.

Raumkonzept:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Dachterrasse
- Abstellraum auf der Dachterrasse (Ersatz statt Kellerabteil)

Weiters ist der Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz im Wohnhaus direkt gegenüber zugeordnet.

Vorzüge:
- ruhig und sonnig
- gute Raumaufteilung
- Dachterrasse mit Abstellraum
- Nähe zur Innenstadt
- beste Infrastruktur
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung


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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1665/7582

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Kosten
  • Kaufpreis
    € 175.000,00
  • Betriebskosten
    € 130,56 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 100,00 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 62,22
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1997
  • HWB
    76.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.06
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    53m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Classic in Graz

Frau Gudrun Kupfer

Grabenstraße 178
8010 Graz

Immobilien Informationen

175.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB