Große 3-Zimmer EG-Wohnung – auch geeignet als Büro/Kanzlei

Zum Verkauf kommt diese im Erdgeschoß gelegene, ca. 96 m² große 3 Zimmer Wohnung!

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, 1969 errichtetem Wohnhaus und besticht durch eine praktische Raumaufteilung und die komfortable Lage in Bahnhofsnähe.

Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC getrennt, und einem Abstellraum. Alle Räume der Wohnung sind zentral über das Vorzimmer zu begehen.

Zu den Highlights dieser Wohnung gehört das große Wohnzimmer, die gut ausgestattete neuwertige Küche und Kunststofffenster mit Rollläden und die neue Eingangstüre. Der Zustand der Wohnung ist altersentsprechend und in Ordnung.

Die Wohnung ist, bis auf ein paar Stufen, barrierefrei und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Senioren
Das Wohnhaus wird über eine Zentralheizung befeuert. Warmwasser und Heizung wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot zu dieser Wohnung ab!

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RAUMAUFTEILUNG:
Diele: ca. 9,7 m²
Bad: ca. 5,8 m²
WC: ca. 0,7 m²
Abstellraum: ca. 1,1 m²
Küche: ca. 12,7 m²
Wohnzimmer: ca. 30,1 m²
Zimmer: ca. 14,3 m²
Zimmer: ca. 20.9 m²

INFRASTRUKTUR:
Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet alle infrastrukturellen Vorteile und hat ein breites Angebot an Schulen bzw. weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) Eine Volksschule, die Musikschule und das WIFI liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fußgängerzone und somit das Stadtzentrum liegen vor der Türe. Die Anschlussstelle zur Autobahn, sowie der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Zu Fuß:
Bahnhof: 3 Minuten
Bushaltestelle: vor der Türe
Lebensmittel: 8 Minuten
Einkaufszentrum: 10 Minuten
Fußgängerzone: 8 Minuten
Gesundheitszentrum: 4 Minuten

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	132.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 2275/7550