Prädikat Höchst lebenswert

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Prädikat Höchst lebenswert

Objektbeschreibung

Sie werden sich "Zuhause Fühlen" in dieser exquisiten Gartenwohnung im klimafreundlichen Neusiedl am See!

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im Innenraum, während großzügige Terrassen den Lebensraum erweitern.
Alle Details fügen sich harmonisch ineinander, um das Leben so angenehm wie möglich zu machen.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus garantiert perfekte baubiologische Eigenschaften und entspricht thermisch, energetisch und umwelttechnisch dem höchsten Standard.

Weitere Attribute:
- Lift
- ca.93m² mit Wohn-Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
- schlüsselfertige hochwertige Ausführung
- anschließender Garten mit ca. 70m², Terrasse mit ca. 42m²
- Fußbodenheizung, 3-fachverglaste Kunststoff-Alu Fenster mit Rollläden, Parkett-Fliesenböden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatzankauf kann auch angekauft werden
- Tiefgaragenplatzanmietung: € 73,40-/monatlich
- ausgezeichnete und wertstabile Investitionsmöglichkeit

Der Küchenverbau samt E-Geräte sowie ein Einbaukasten wäre dem Vorgänger abzulösen

Wien - ca. 40 Autominuten entfernt
Bratislava - ca.30 Autominuten
Schwechat - ca. 30 Autominuten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Objekt-Nummer: 2275/2789

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Gartennutzung rollstuhlgerecht Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Villengegend Grünlage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 530.000,00
  • Betriebskosten
    € 205,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2021
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    24.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
  • fGEE
    0.52
  • Klasse fGEE
    A++
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    November 2024
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Gartenfläche
    83m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    37m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1