Immobilientraum in bester Klagenfurter Stadt - Lage!!!!!

Immobilientraum in bester Klagenfurter Stadt -Lage !!!

 

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Klagenfurter Lage, Nahe dem Zentrum und unmittelbar vom Lendkanal entfernt. Die neu renovierte 3 Zimmer – Wohnung ist perfekt aufgeteilt und begeistert mit 96 m² Wohnfläche, einer Südloggia und einem Kellerabteil.

Ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer modernen effizienten Heizung, Sonnenschutz mit Rollläden, hochwertige Böden in Eiche Landhausdielen von Hand gehobelt geölt und geklebt,  1 neu saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 neu saniertes Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch die Innentüren wurden hochwertig  in Eiche geölt gewählt und verarbeitet. Die Fenster sind 3 Fach verglast und im Essbereich mit einem modernen Faltsystem versehen um noch mehr Licht und Freiraum zu verbinden.

Besonderheit bei dieser Wohnung ist die sonnige Ausrichtung der Küche, dem Essbereich, sowie dem Wohnzimmer nach Süden. Die Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet.

Aufteilung:

Großzügiger Vorraum mit Gang zu den Zimmern, ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer & Badewanne und WC, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Kinderzimmer, Abstellraum mit Arbeitsbereich Wäsche mit allen Anschlüssen für die Waschmaschine, Wohnzimmer, Essbereich, moderne offen gehaltene Küche mit modernen Geräten.

Weitere Highligts:

Der Radweg von der Stadt zum See, sowie der Erholungsbereich das Kreuzbergl sind sehr nahe und laden Sie täglich ein um die Stadt und die Natur zu erleben. Es liegt in diesem Lebens- und Wohn -Bereich beste Infrastruktur vor. Der Wörthersee ist in Kürze erreichbar.

Volksschule, Gymnasium, sowie die Klagenfurter Universität und einigen Fachhochschulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Fazit:

Lebensqualität der besonderen Art.

Fakten:

3 Zimmer – Wohnung mit Loggia und Keller

96 m² Wohnfläche

Fußbodenheizung

Hochwertige Ausstattung

Moderne Küche inkl. Geräte

Süd – Nord Ausrichtung

Betriebskosten: 368, 10 Euro monatlich

Heizung ca.: 55 Euro monatlich

Voll sanierte Wohnung – Fenster 10 Jahre alt

1.Stock ohne Lift

Beste Lage

Kaufpreis: 359.000 Euro

 

Gerne stelle ich Ihnen diese beeindruckende Wohnung persönlich vor. Bitte kontaktieren Sie Herrn Robert ZÖCHLING unter 06641002220 um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250402092138472970674bed5