Tolle Starterwohnung in bester Zentrumslage

9020 Klagenfurt, Kärnten

Tolle Starterwohnung in bester Zentrumslage

Objektbeschreibung

Zentraler kann man nicht wohnen.

Mitten in der Stadt kann man getrost auf sein Auto verzichten und alle Wege des täglichen Bedarfs mit dem Rad oder Bus erledigen. Im 3. Obergeschoss mit Lift ist diese Immobilie die ideale Single- oder Pärchenwohnung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in den Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Das heimelige Wohnzimmer mit der reizenden Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass man die sonnigen Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen kann. Die kleine Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Momente. Neben dem Bad mit Badewanne gibt es noch einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnung besticht auch durch ihre Lage. Gegenüber vom Klagenfurter Lendkanal gelegen, ist dies der perfekte Ausgangspunkt für sportlichen Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch. Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notartermin und der Wohnungsübergabe und bleiben auch danach gerne Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2697/2326

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 220.000,00
  • Betriebskosten
    € 130,87 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 67,50 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 70,71
Zustand
  • Baujahr
    1999
  • HWB
    52.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.89
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    3
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    58m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Pro dl-ic GmbH

Herr Andreas Trattner

Rennplatz 2
9020 Klagenfurt

Immobilien Informationen

220.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB

Immobilien Anhänge