Trendige Ferienwohnung in den Nockbergen!

9565 Ebene Reichenau, Kärnten

Trendige Ferienwohnung in den Nockbergen!

Objektbeschreibung

Skilaufen - Wandern - Natur genießen!

Grüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das malerische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturkleinod im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St. Oswald für Familien ein tolles Angebot.

Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen nahen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen, ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an.

Das Apartment TOP 12 liegt im Erdgeschoss an der ruhigen Nordostseite des Gebäudes und hat folgende Raumaufteilung:
EG: Vorraum - WC mit Bidet - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer
Zwischengeschoss: Bad/WC/Dusche - 1 Schlafzimmer

Italienisches Design gepaart mit hochwertigen lokalen und mediterranen Materialien verleihen den Wohnungen ein ganz besonderes Ambiente. Die Wohnung wird komplett möbliert und eingerichtet zum Verkauf angeboten.

Die Anlage überzeugt vor allem auch durch den allgemein frei zugänglichen Wohlfühl Wellnessbereich (86m²), den bestens ausgestatteten Fitnessbereich (63m²), Abstellräumen für Skiausrüstung und Fahrrädern sowie dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern. Kfz - Stellplätze werden auf den Allgemeinflächen angeboten.

Das Beste kommt zum Schluß:
Auf Wunsch kümmern sich die Betreiber zur Gänze um die Verwaltung und Vermietung der Wohnung. Es besteht jedoch keine Verpflichtung für das Betreiber/Renditemodell, die Wohnung kann auch ganz privat als Zweitwohnsitz genutzt werden!

Sie haben Interesse an dem Angebot? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Text: Karl Lukas Lassacher, MA, staatl. konz. Immobilienmakler
Bilderquellen: Karl Lukas Lassacher, MA Fotografie (www.karl-foto.com)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3623/180

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Gartennutzung Wasch-/Trockenraum Sporteinrichtungen
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 170.000,00
  • Betriebskosten
    € 104,20 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 48,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2011
  • Altlasten
    Laut Grundbuch
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    24 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.06
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    Erdgeschoss
Flächen
  • Wohnfläche
    42m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

Edelweiß Immobilien

Herr Karl Lukas Lassacher

Predlitz 17
8863 Predlitz

Immobilien Informationen

170.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB