Erstbezug - moderne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Freiflächen in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Erstbezug - moderne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Freiflächen in Klosterneuburg

Objektbeschreibung

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg.

In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten.

Diese Maisonettewohnung besteht aus:

- einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich

- mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten
- offener Küche
- 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon )
- Schrankraum
- Duschbad
- Bad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Vorraum

- und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon

Sie ist ausgestattet mit:

- einer gemütlichen Fußbodenheizung,
- Vollholz -Parkettböden,
- hochwertigen Bädern
- großzügigen Fensterflächen
- Rollläden
- Klimaanlage

Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben.

Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben.

Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.

Lage: Nähe Ölberg
ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien
ca. 20 min. ins Zentrum von Wien

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß
ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf
und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4

Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 2703/3275

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Klimatisiert Gartennutzung WG geeignet Sicherheit Sicherheitsdienst barrierefrei rollstuhlgerecht Sonnenschutz Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 895.000,00
  • Betriebskosten
    € 240,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    54.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    115m²
  • Gartenfläche
    60m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Herr Martin Wicho

Josef-Gangl-Gasse 2a
1130 Wien

Immobilien Informationen

895.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
C
HWB