3 Zimmer ETW m. Balkon u. TG. optional

Die Wohnung ist nur wenige Minuten von Schwechat und vom Flughafen entfernt.

LAGE: Es handelt sich um eine gehobene Wohnung mit allen Ansprüchen der heutigen Zeit. Die Wohnung mit Balkon bzw. Loggia befindet sich in einer überschaubaren Wohnhausanlage im 1. Stock der mit Lift erreichbar ist. Mit dem Lift können Sie in die Tiefgarage fahren, und sind in genau 12 Minuten am Flughafen. Also allzeit bereit für den Start in die Welt. Aber genauso angenehm gehen Sie 1 Minute zum Linienbus Richtung Schwechat oder Himberg, die Verbindung nach Wien ist genau so ideal.

INFRA: Zwölfaxing, ein aufstrebender Ort im Speckgürtel von Wien, entwickelt sich großartig mit bester Infrasttruktur ob Bank, Einkauf oder Kinder-Ausbildung. Ebenso steigt das Vereinsleben, ob Feuerwehr, Politik oder Sport.

RAUMAUFTEILUNG: Die 89,50 m² bestehen aus rd. 81 m² Wohnung, die sich in einen zentralen Vorraum, einen großen Wohnraum mit offener Küche, Kamin und mit Ausgang zur Loggia, 2 Schlafzimmer davon 1 mit Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Bad mit Wanne aufteilt sowie die Loggia mit rd. 8,80 m², welche S-W-ausgerichtet ist.
Im Untergeschoß des Hauses befindet sich eine geräumige Tiefgarage sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation (E-Wallbox) kann optional angekauft werden.

EXTRAS: Der Schrankraum und ein Schlafzimmer sind mit Maßeinbaumöbel ausgestattet, die Küche ist vollständig möbliert, alle Geräte von Siemens, extragroßes Induktionsfeld, die Wohnung besitzt eine Dalkin-Klimaanlage, es besteht eine kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Kaminofen im Wohnzimmer, die Fußbodenheizung wird mit einer hauseigenen-Luftwärmepumpe beheizt, die Böden sind mit Fliesen, Echtholzparketten ausgelegt die Loggia mit Natursteinplatten. Alle Extras sind im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

PREIS: Der Verkauf beträgt € 350.000,-- ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich optional für € 20.000,- angekauft werden.
Wir unterstützen Sie bei einer eventuellen Kaufpreisfinanzierung durch fachgerechte Beratung.

Eine Besichtigung kann unverbindlich jederzeit erfolgen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	19.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86

Objekt-Nummer: 2434/1942