3-Zimmer-Familienwohnung, Balkon, Garagenplatz

Wunderschön gelegene, zentrale ostseitige, 3-Zimmer-Wohnung Nahe des Schwechater Stadtzentrums zu verkaufen!

Diese schöne Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- Bad mit Badewanne
- extra WC
- Wohnküche: 35,17 m²
- Zimmer 1: 15,34 m²
- Zimmer 2: 13,89 m²
- Abstellraum
- Balkon, Loggia (südostseitig) mit Ausblick.: 10,93 m²

Gesamt Nutzfläche: ca. 83 m²

Die Immobilie liegt im 4. Liftstock eines im Jahr 2015 erbauten Wohnhauses.

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmerbereich, Fliesen in der Küche und im Bad.
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz.
Küche: Integrierte Küchengeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Es wird ein Garagenplatz im Wohnungseigentum dazu verkauft! (im Preis inbegriffen)

Im Wohnhaus selbst gibt es einen großzügigen Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum.

LAGE:
Die Stadt SCHWECHAT liegt absolut verkehrsgünstig und ist für beste Infrastruktur bekannt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der herrliche "Felmayergarten"mit einem guten Restaurant, sowie der wunderschöne Rathauspark mit seinen Spazierwegen und seinem beliebten Ententeich.
Ebenso schnell erreicht ist das beliebte Schwechater Ausflugsziel "Kellerberg" mit Spielplätzen, urigen Heurigen und Gastronomiebetrieben.
Der ganz in der Nähe gelegene Schwechater Hauptplatz und das EKZ locken mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und mehreren Geschäften.
Für Radtouren und Spaziergänge entlang der Flüsse "Schwechat" und "Liesing" ist die nahe Uferpromenade wie geschaffen.

Anbindung:
Mit der S-Bahn Linie S7 oder dem Regionalzug gelangt man in nicht einmal 20 Minuten in die Wiener Innenstadt:
Bushaltestelle: ca. 100m
Bahnhof Schwechat: ca. 500m
Supermarkt: ca. 100m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15 Minuten

Betriebskosten: 352,04 €
Kaufpreis: 329.000€

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	18.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2023