Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlfaktor nahe Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zentrale Lage. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, die beide zentral begehbar sind. Der ca. 4 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen entspannten Blick in den ruhigen Innenhof.

Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und in stilvoller Holzoptik gestaltet. Die graue Arbeitsfläche und die femininen Fliesen verleihen der Küche eine harmonische und moderne Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist in schlichtem Weiß verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. In der gesamten Wohnung sind Rollos installiert, und die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hervorragenden Schallschutz.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Pendler, Anleger oder all jene, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Besonderheiten:
• Sanierung: Aktuell betragen die Betriebskosten 365 € monatlich, da noch Mehrkosten von 165 € für die Fassadensanierung inkl. Dämmung und Fenstertausch anfallen. Ab 2028 werden die Betriebskosten auf 200 € monatlich reduziert.
• Energieeffizient: Die Wohnung profitiert von einer umfassend sanierten Fassade mit moderner Dämmung und hochwertigen Fenstern.


link: https://www.youtube.com/watch?v=QlLoWgAih9A


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Balkon: ca. 4 m², mit Zugang vom Wohnzimmer
• Fenster: 3-fach verglaste Fenster, Rollos in der gesamten Wohnung
• Lift
• Heizung: Fernwärme
• Abstellraum
• WG-geeignet
• Absolut hell und ruhig
• Begehbarer Kleiderschrank


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer ruhigen Hoflage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, das Zentrum in nur 5 Minuten. Besonders praktisch: Die Wohnung befindet sich in Zone 100, wodurch der Fahrschein der Wiener Linien ausreicht.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 10 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn S7
• Bus

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 2483/21264