RARITÄT in Hinterbrühl! Exquisite Dachterrassenwohnung mit Sonnen-und Grünpanorama + Gemeinschaftsgarten

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Wer eine sonnenstrahlende Wohnung, viel Privatsphäre, wenig Nachbarn, Blick in die Natur, Kamin und Ruhe sucht... suchen Sie nicht weiter! Das ist Ihre Wohnung, voller Komfort, Stil und Leben!

Das charmante Haus wurde im ca. 1900 Jahr gebaut und ist in einem super Zustand und sehr sauber. Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert, modernisiert und die Dachterrassenwohnungen neu ausgebaut.

Das schöne Jahrhundertwendehaus bietet einen privaten Eingang auf dem Grundstück und einen traumhaften 904 qm großen Gemeinschaftsgarten, in dem man die Natur genießen kann. Ein Stellplatz für einen PKW ist im Preis inbegriffen.

Zwischen Naturidylle und Stadtleben liegt diese modern ausgebaute Dachgeschosswohnung im 2. Stock, ohne Lift, mit knapp 100 qm, hellen und höhen (ca. 3.04 m) Räumen, 3 Freiflächen und Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

Die Dachterrasse ist ein Traum! Mit einer Ost-Süd-West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den spektakulären 180-Grad-Panorama über Wiesen und Wälder Richtung Burg Lichtenstein oder dem berühmten Husarentempel schweifen lassen. Keine Nachbarn, keine Gebäude zu sehen.

Durch den Kalenderberg und den ausgedehnten Naturpark Föhrenberge ist die Luftqualität außergewöhnlich. In Sommernächten kühlt es sich durch den umgebenden Wald deutlich ab.

Die gute Raumaufteilung und die gemütlichen großen Zimmer gewährleisten ein rundum harmonisches Wohngefühl.

Die Lage ist ideal für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Wanderer - mit zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge in die freie Natur.

- Burg Liechtenstein
- Der Naturpark Föhrenberge - 6.516 ha
- Naturpark Sparbach 2.000 ha - mit Abenteuerspielplatz Naturpark Sparbach, die Köhlerhausruine und Burgruine Johannstein. Die Besonderheit des Naturparks ist sein dichter Wildbestand
- Burgruine Mödling
- Der Husarentempel
- Die Seegrotte Hinterbrühl zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Umgebung
- Meierei Wiese
- Zahlreiche Mountainbike-Routen
- Fahrradausflüge auf den Anninger.

2. ALLES AUF EINEN BLICK

Indem das Jahrhundertwendehaus nur über zwei Stockwerke, ohne Lift verfügt und es keine direkten Nachbarwohnungen gibt, empfindet man als Bewohner dieser Immobilie besonders viel Privatsphäre.

- Ausrichtung: alle Himmelsrichtungen
- Wohnzimmer und Terrasse sind ideal nach Ost-Süd-West orientiert
- Vorraum: ca. 16,26 qm
- Wohn-Esszimmer: ca. 38,65 qm mit ca. 11,32 qm Terrasse und ca. 1,74 qm Balkon.
- Schlafzimmer 1: ca. 15,15 qm mit Garderobe und ca. 1,64 qm Balkon
- Schlafzimmer 2:/ Büro ca. 14,54 qm mit direktem Ausgang auf der Terrasse durch große Glastüren
- Küche: ca. 8,79 qm
- Bad mit Badewanne, großen Fenster und Waschmaschinen Anschlüsse: ca. 6,97 qm. Die Waschmaschine als auch weitere Kästchen für Wäsche befinden sich in einer Aussparung, welche bei geschlossenen Kästchen mit der umliegenden Mauer eine Einheit bilden.
- WC extra: ca. 1,36 qm

- Abstellraum direkt neben der Wohnung: 2,13 qm
- Kellerabteil – 3,17 qm
- Besonders praktisch sind die beiden kleinen Balkone, welche sich neben dem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer befinden und sich etwa zum Auslüften oder Trocknen von Wäsche bestens eignen.

3. HARD FACTS:

- Baujahr ca. 1900 - Altbauflair und nur 6 Wohnungen im Haus
- Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert und modernisiert.
- Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1992 neu ausgebaut.
- Privatparkplatz im Garten – inkludiert im Preis
- Traumhafter Gemeinschaftsgarten nach Ost-Süden ausgerichtet
- Fußbodenheizung
- Die Böden sind mit Parketten ausgestattet
- Klimaanschlüsse und Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - die Klimageräte sind zu erneuern.
- Energieklasse C: 91,36 kWh/m2
- 2. Stock, ohne Lift.
- Fassade wurde im Jahr 2017 neu gemacht
- Die Balkone wurden im Mai 2017 saniert.
- Marquise auf der Terrasse
- Hausverwaltung – eine der besten Firmen auf dem Markt – Brichard Immobilien.

4. LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die genaue Adresse lautet: Johanesstrasse 22, Hinterbrühl, 2371.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien und gleichzeitig der Ruhelage in der beliebten Wienerwald-Landschaft bietet sich der Kurort Hinterbrühl als optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität an.

- Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Wien über die Autobahnen A23 und A21 in nur 25 Minuten.
- Buslinien 259,261, 262, 258 sind in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Buslinie 262 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten.. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 259 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen.
- S-Bahnstation Mödling Hauptbahnhof: S2, S3, S4.
- In knapp 10 Minuten durch Maria-Enzersdorf durch, nach Vösendorf in der SCS - dem wohl größten Einkaufszentrum Österreichs mit allen Angeboten die das Shoppingherz begehrt.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten erreichbar.


5. KAUFPREIS: EUR 479.000
Privatparkplatz im Garten – inkludiert im Preis

Betriebskosten Wohnung: EUR 290,84 + USt
Reparatur-Fonds: 199,20

Übergabe: in 2024 nach Vereinbarung
Reparaturfond per 31.12.2023: 57.957,54 EUR

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus.
Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein.



*** Rechtlicher Hinweis: ****
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
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Objekt-Nummer: 1609/41279