Sonnige Dachterassenwohnung mit Grünblick und gute Energie

1. OBJEKTDETAILS

Wer eine sonnenstrahlende Wohnung sucht... suchen Sie nicht weiter!

Das charmante Haus wurde im ca. 1900 Jahr gebaut und ist in einem super Zustand und sehr sauber. Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert, modernisiert und die Dachterrassenwohnungen neu ausgebaut.

Das schöne Jahrhundertwendehaus bietet:
- einen privaten Eingang auf dem Grundstück
- einen 904 qm großen Gemeinschaftsgarten
- ein Stellplatz für einen PKW ist im Preis inbegriffen.

Zwischen Natur und Stadtleben liegt diese modern ausgebaute Dachgeschosswohnung im 2. Stock, OHNE LIFT, mit knapp 100 qm, hellen und höhen (ca. 3.05 m) Räumen, 3 Freiflächen und Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

Der Balkon hat eine Ost-Süd-West-Ausrichtung und ist direkt zur Johanesstrasse orientiert. Die Straße ist vom Balkon oder bei geöffneten Fenstern zu hören.

Die Lage ist ideal für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Wanderer - mit zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge in die freie Natur.

- Burg Liechtenstein
- Der Naturpark Föhrenberge - 6.516 ha
- Naturpark Sparbach 2.000 ha - mit Abenteuerspielplatz Naturpark Sparbach, die Köhlerhausruine und Burgruine Johannstein. Die Besonderheit des Naturparks ist sein dichter Wildbestand
- Burgruine Mödling
- Der Husarentempel
- Die Seegrotte Hinterbrühl zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Umgebung
- Meierei Wiese
- Zahlreiche Mountainbike-Routen
- Fahrradausflüge auf den Anninger.

2. ALLES AUF EINEN BLICK

- Ausrichtung: Ost, Süd, West
- Wohnzimmer und Terrasse sind ideal nach Ost-Süd-West orientiert
- Vorraum: ca. 16,26 qm
- Wohn-Esszimmer: ca. 38,65 qm mit ca. 11,32 qm Terrasse und ca. 1,74 qm Balkon.
- Schlafzimmer 1: ca. 15,15 qm mit Garderobe und ca. 1,64 qm Balkon
- Schlafzimmer 2:/ Büro ca. 14,54 qm mit direktem Ausgang auf der Terrasse durch große Glastüren
- Küche: ca. 8,79 qm
- Bad mit Badewanne, großen Fenster und Waschmaschinen Anschlüsse: ca. 6,97 qm. Die Waschmaschine als auch weitere Kästchen für Wäsche befinden sich in einer Aussparung, welche bei geschlossenen Kästchen mit der umliegenden Mauer eine Einheit bilden.
- WC extra: ca. 1,36 qm

- Abstellraum direkt neben der Wohnung: 2,13 qm
- Kellerabteil – 3,17 qm
- Besonders praktisch sind die beiden kleinen Balkone, welche sich neben dem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer befinden und sich etwa zum Auslüften oder Trocknen von Wäsche bestens eignen.

3. HARD FACTS:

- Baujahr ca. 1900 - Altbauflair und nur 6 Wohnungen im Haus
- Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert und modernisiert.
- Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1992 neu ausgebaut.
- Privatparkplatz im Garten – inkludiert im Preis

- Traumhafter Gemeinschaftsgarten nach Ost-Süden ausgerichtet
- Fußbodenheizung
- Die Böden sind mit Parketten ausgestattet
- Klimaanschlüsse und Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - die Klimageräte sind zu erneuern.
- Energieklasse C: 91,36 kWh/m2
- 2. Stock, OHNE Lift.
- Fassade wurde im Jahr 2017 neu gemacht
- Die Balkone wurden im Mai 2017 saniert.
- Marquise auf der Terrasse
- Hausverwaltung – eine der besten Firmen auf dem Markt – Brichard Immobilien.

4. LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die genaue Adresse lautet: Johanesstrasse 22, Hinterbrühl, 2371.
Die Straße ist vom Balkon oder bei geöffneten Fenstern zu hören.

Infrastuktur:

- Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Wien über die Autobahnen A23 und A21 in nur 25 Minuten.
- Buslinien 259,261, 262, 258 sind in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Buslinie 262 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten.. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 259 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen.
- S-Bahnstation Mödling Hauptbahnhof: S2, S3, S4.
- In knapp 10 Minuten durch Maria-Enzersdorf durch, nach Vösendorf in der SCS - dem wohl größten Einkaufszentrum Österreichs mit allen Angeboten die das Shoppingherz begehrt.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten erreichbar.

5. KAUFPREIS: EUR 374.000
Privatparkplatz im Garten – inkludiert im Preis

Betriebskosten Wohnung: EUR 290,84 + USt
Reparatur-Fonds: 199,20

Übergabe: ca. 5-6 Monate
Reparaturfond per 01.06.2024 - € 54.353,98

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus.
Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein.


*** Rechtlicher Hinweis: ****
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
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Objekt-Nummer: 1609/41279