3-Zimmer-Wohnung + 2 Balkone Eigentumshit um nur 291.000 €

Diese sonnige Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift an einer der beliebtesten Adressen am Gießhübl.

Mit ein wenig Geschick können Sie sich hier ein wunderschönes Domizil zu einem vernünftigen Preis schaffen.

Die Wohnung wurde bereits geräumt und wartet nun darauf, von den neuen Besitzern verschönert zu werden.

Eine geschickte Raumaufteilung sowie die wunderschöne Aussicht Richtung Wien und in den grünen Gartenbereich machen

zukünftige Investitionen lohnenswert. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kleinfamilien/Pärchen sowie für Anleger!

 

Raum/Flächenaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung 79,83 m² (ohne Loggia) 2. Stock ohne Lift

• Eingangsbereich/Vorraum 8,37 m²


• Abstellraum 2,08 m²


• WC 1,16 m²


• Bad 3,71 m²


• Zimmer 1 12,16 m²


• Zimmer 2 14,44 m² mit Loggia (Wienblick) 5,53 m²


• Wohnzimmer 26,26 m² mit Loggia (Grünblick) 5,71 m²


• Küche 11,65 m²


• Kellerabteil 2,50 m²

 

Sonstiges:

• Ausblick Zimmer 2 Richtung Wien Nord/Ost 


• Ausblick Wohnzimmer mit großer Glasfläche Richtung Süd/West


• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung der Firma Josko neuwertig!


• Ruhelage


• angenehme Nachbarschaft, lediglich 8 Parteien pro Wohnblock


• Gasetagenheizung


• Sanierungsbedürftig, Möblierung bis auf Küche bereits vollständig geräumt


• Rücklagenstand > 400.000 €

 

Mögliche Besichtigungstermine erhalten Sie bequem nach Ihrer Anfrage! Herzlichst Martin Beneder 0681/20451427

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.250m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241026122911259ae52c37e2a