Eigentumswohnung mit Loggia – zentrale Lage in Fischamend

Wohnfläche: 72,89 m²
Loggia: 4,32 m²
Gesamtnutzfläche: 75,05 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Zustand: gepflegt, sofort beziehbar
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Sicherheitstür

Baujahr: 1975–1976 (letzte bauliche Änderung 2016)
Heizung & Warmwasser: zentral über Fernwärme, Abrechnung nach Nutzfläche
Wohnungseigentum

Energieausweis:
Gebäude: Mehrfamilienhaus
Heizwärmebedarf (HWB Ref): 94,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,01

Kosten:
Rücklage – € 87,29
Betriebskosten inkl. Verwaltung Akonto– € 162,16
Heizung & Warmwasser Akonto – € 209,23
Kabelsignal / Medien – € 9,09
Rücklagenstand (Stiege 1, 13.10.2025): € 34.420,87

Gebäude & Zustand:
2023 Umstellung auf zentrale Fernwärmeheizung
Laufend gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Verwaltung
Keine offenen Sanierungsrückstände

Lage & Umgebung:
Bahnhof Fischamend (S7 Richtung Wien & Flughafen): ca. 4 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermärkte (Billa Plus, Spar, Hofer): 500–800 m
Apotheke & Ärztezentrum: ca. 600 m
Kindergarten & Schulen: im Ort
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 7 Minuten Fahrzeit
Wien Zentrum: ca. 25 Minuten mit S-Bahn oder Auto
Donauauen Nationalpark: Naherholungsgebiet mit Rad- & Wanderwegen

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fischamend, direkt an der Enzersdorferstraße.
Von hier erreicht man den Bahnhof, Supermärkte und das Ärztezentrum in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Räume sind hell und gut geschnitten, die Loggia bietet einen kleinen Rückzugsort zum Entspannen.
Das Haus wird regelmäßig gepflegt.

Der Rücklagenstand liegt per 13.10.2025 bei € 34.420,87.
Eine gepflegte Wohnung mit guter Anbindung – praktisch im Alltag und mit solider Substanz.

Kontakt:
Daniel Kis
📞 +43 664 54 84 256
✉️ d.kis@remax-vital.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2135