Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Wohnnutzfläche von rund 154 m²
  
  bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, Kabinett, Bad, WC, Küche, Schrankraum


• Baujahr 1899


• Beheizung mittels Etagenheizung per Gas


• Flügeltüren


• Parkettböden in den Wohnräumen


• Fliesen in den Nassräumen


• Balkone mit rund 4,3 m²


• Innenhof (Balkon in den Innenhof ist gerade in Planung)


• zugeordnetes Kellerabteil


• optional: kann der aktuelle Eigentümer als Mieter bestehen bleiben (falls gewünscht)
  
   

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer verändern kann.

 

Verfügbar: nach Absprache

 

Die Beschreibung:

Diese großzügig konzipierte Stilaltbauwohnung liegt inmitten von Baden bei Wien und besticht durch die tolle Lage sowie den reichhaltigen Platzangebot. 

Im Eingangsbereich angekommen, steht Ihnen rechterhand das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ausgang auf den Balkon in den Innenhof zur Verfügung.

Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, von welchen Sie linkerhand in ein rund 26 m² großes Esszimmer und weiters in ein rund 36 m² großes Wohnzimmer gelangen.

Weiters geradeaus steht Ihnen ein Vorraum zur Verfügung von welchen Sie das WC, Kabinett und 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) betreten.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 3 Balkonen (Schlafzimmer, Esszimmer sowie Badezimmer).





Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches mittels Radiatoren für angenehmes "Wohlfühlklima" gesorgt.





Infrastruktur:

Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar



Verkehrsanbindungen:



per Auto:

A2: binnen 7 Minuten erreichbar

Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.



per Bus:

Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf

Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße -  (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn



per Bahn:

Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf

 

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <8.375m
Universität <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <5.075m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <475m
Post <250m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <150m
Flughafen <4.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502132052452113e21932ee4