Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden – mit Charme und modernem Komfort

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstrahlung begeistert, sondern auch durch eine rundum moderne Ausstattung. Mit ihren 3 Zimmern bietet diese Wohnung auf ca. 63 m² genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die den Charme der Vergangenheit lieben, aber nicht auf den Komfort von heute verzichten möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Lift ist nicht vorhanden.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwendig saniert, wobei auf jedes Detail geachtet wurde. Ein modernes Badezimmer, eine neue Gastherme, neue Leitungen und Heizkörper sowie eine hochwertige Sicherheitstür sorgen für Wohlfühlen und Sicherheit. Der Altbaucharme, der mit teilweise originalen Echtholzparkettböden unterstrichen wird, verleiht der Wohnung ein einzigartiges, warmes Ambiente, während die renovierten Elemente einen modernen Lifestyle garantieren.
Im Jahr 2018 wurden hochwertige 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgen, sondern auch für eine ruhige und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Blick auf den kleinen Bach und die Bäume bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Das großzügige Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus Geschichte und modernem Komfort – ideal für all jene, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern.

Lage und Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Baden, der mit seinen eleganten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés zu ausgedehnten Spaziergängen und einem entspannten Lebensstil einlädt. Die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum von Wien oder andere Städte in der Region bequem erreichen können. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler und Geschäftsreisende interessant macht.

Erholung und Freizeit:
Die Nähe zum Kurpark Baden, einem der schönsten Parks in der Region, bietet eine perfekte Möglichkeit, sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen oder am Wochenende die Natur zu genießen. Darüber hinaus können Sie die hervorragende Anbindung an den Thermalstrand und die verschiedenen kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt wie das Kurzentrum und das Schloss Rauhenstein bequem erreichen. Ob für Sport, Kultur oder einfach nur für Spaziergänge in der Natur – hier haben Sie alles direkt vor der Tür.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen

Objekt-Nummer: 3860/76