Semmering-, Rax- und Schneebergregion - im Herzen von Reichenau an der Rax in Ruhelage wohnen

>>Wohnuhng mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten<<

Wenn Sie die Ruhelage lieben und dennoch zentral wohnen wollen, dann ist diese circa 67m² Eigentumswohnung im Herzen der Rax-Semmering-Schneeberg Region genau das Richtige für Sie.

Natürlich ist diese Wohnung auch eine gute Geldanlage, da die Immobilienpreise in dieser Region in letzter Zeit hohe Wertzuwächse aufweisen. Zusätzlich kommen noch die Mieteinnahmen dazu, sodass man eine Top-Rendite erzielt.

Die Wohnung befindet sich einem attraktiven Gebäude mit mehreren Wohnungen und liegt im ersten Liftstock und ist einfach zu erreichen.
Aufgeteilt auf die circa 67m² gibt es ein großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon (Loggia). In diesem Raum kann man auch ein abgeschlossenes Schlafzimmer einbauen. Angrenzend an das Wohn-/ Schlafzimmer gibt es eine größere Nische die als Essplatz genutzt werden kann. Gegenüber davon liegt eine kleine Küche. Von der Essnische aus gelangt man in den Vorraum von dem aus man in ein Schlaf-/ Kinderzimmer, in das Bad, in ein Extra-WC und in eine kleine Abstellkammer.
Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick in die Natur und gerade an hektischen Tagen Ruhe und Entspannung.

Gewisse Arbeiten wie zum Beispiel Ausmalen, teilweise Bodenerneuerung,… sind in der Wohnung noch erforderlich.

Reichenau und Umgebung:
Reichenau ist mit seinem Nachbarort Payerbach und der gesamten Region ein Magnet für Kultur und Freizeit-Liebhaber.
Auch für Familien ist dies der perfekte Wohnort, da in wenigen Minuten Kindergärten, Volks-/ und Mittelschulen, Musikschulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Restaurants zu erreichen sind.

Ebenso ist auch eine Vielfalt an Freizeitangeboten vorhanden. Im Sommer finden jährlich die Festspiele in Reichenau statt, die vor allem für Kulturbegeisterte ein wahres Highlight sind. Doch auch für Sportliebhaber stehen alle Türen offen. Es gibt zahlreiche markierte Wanderwege und Radrouten. Außerdem ist man in circa 20 Minuten mit dem Auto in der Skiregion Semmering-Stuhleck.
Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen sowohl ein Freibad als auch das besonders für Naturliebhaber geeignete idyllische Höllental.

Energieausweis: HWB -> D; PEB -> D; CO2 -> C
Betriebs- und Verwaltungskosten: 147,04€
Weitere Kosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten je nach Vereinbarung mit Notar und/oder Rechtsanwalt
- 3% + 20´% USt. Maklergebühr

Anfragen per Anfragelink oder per Mail unter beratung@avi-ag.at
Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda 0676 550 4000

Objekt-Nummer: 2479/4878