Luxuriöse Gartenwohnung in St. Andrä - Wördern

3423 Wördern, Niederösterreich

Luxuriöse Gartenwohnung in St. Andrä - Wördern

Objektbeschreibung

"Luxuriöse Gartenwohnung in St. Andrä - Wördern"

Willkommen zu einem exquisiten Wohnambiente, das idyllisches Landleben mit urbanem Komfort verbindet. Diese wunderschöne 5-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Wien.

Objektdetails: Diese luxuriöse Gartenwohnung in St. Andrä - Wördern bietet ein exquisites Wohnambiente, das die Schönheit des Kleinstadtlebens mit urbanem Komfort verbindet.
Mit 137 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist sie ideal für Familien oder Liebhaber großzügiger Wohnräume. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Ziegelbauweise garantiert Langlebigkeit, während die barrierefreie Zugänglichkeit allen Bedürfnissen gerecht wird. Die Ausstattung ist erstklassig, mit einer DAN-Küche, elektrischen Raffstores, Fliegengittern, Alarmanlage, Loxone-Smarthomesystem und effizientem Heizsystem.
Zwei Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge stehen zur Verfügung.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem neuen, charmanten Wohnhaus mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Die Lage in St. Andrä - Wördern bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an Wien und andere Städte. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein, mit der Nähe zur Donau, Wäldern und anderen Ausflugszielen. Die gute Infrastruktur von St. Andrä - Wördern bietet alles für den täglichen Bedarf.

Sonstiges: Die Wohnung besticht nicht nur durch erstklassige Lebensqualität, sondern auch durch einen ausgezeichneten Grundriss mit großzügigen Zimmern, hochwertigen Böden und modernen Bädern. Die sonnigen Innenräume und die ansprechende Gestaltung des Wohnhauses versprechen ein Wohnambiente zum Verlieben.

Fazit: Diese exklusive Gartenwohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, den Lifestyle zu erleben, den Sie schon immer gesucht haben. Genießen Sie Luxus, Komfort und die perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 1626/25163

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Personenlift Klimatisiert Gartennutzung WG geeignet Kamin
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 630.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2021
  • HWB
    31 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.58
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    136m²
  • Gartenfläche
    137m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

Herr Markus Cicek

Hauptplatz 6-7/Top 1
3430 Tulln an der Donau

Immobilien Informationen

630.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
136m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB