Wunderschöne Familienwohnung mit toller Aussicht und Loggia

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Wunderschöne Familienwohnung mit toller Aussicht und Loggia

Objektbeschreibung

Angenehme Raumaufteilung mit Wohlfühl-Atmosphäre, mitten im Grünen, Spaß auf der Riesenrutsche, in wenigen Minuten im Zentrum von Krems und direkt auf dem Weg zu den beliebten Heurigen.

Hier finden Familien oder Paare mit großzügigem Lebensstil ein glückliches Zuhause. Diese Wohnung mit rund 113 m2, 4 Zimmern, Küche und Loggia ist rundum von herrlichem Grün umgeben. Wohnen und Homeoffice lassen sich hier bestens kombinieren. Auf der Balkonseite des Gebäudes befindet sich eine parkähnliche Anlage mit wunderschönen großen Bäumen, Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz. Auf der anderen Seite dürfen sich die Kleinen auf der großen Rutsche und der Seilschaukel austoben, ohne die Ruhe der Bewohner zu stören. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Tiefgarage mit direktem Storage. Der Lift bringt Sie von dort barrierefrei in Ihre Wohnung im 2. Stockwerk.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, die gemütliche Vollholz-Küche ist eine Tischler-Maßanfertigung. Hier ist nicht nur genug Platz zum Kochen, hier kann man auch am Küchentisch essen. Vom großzügigen Wohnzimmer geht man direkt auf die Loggia mit Blick auf die Parkanlage und den naheliegenden Wald. Die drei Schlafzimmer sind extra vom Vorraum aus begehbar, das Badezimmer ist geräumig, und im Abstellraum befindet sich ein Tischler- Einbauregal.

Genießen Sie das angenehme Ambiente dieser Wohnung und den erholsamen Blick ins Grüne – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Öffis: Bus Linie 700 und 704 in unmittelbarer Nähe

Unimarkt: 180 m, 2 min

Zentrum Krems: 2,5 km - ca. 4 min mit dem Auto, 30 min zu Fuß, mit dem Bus ca. 10 min

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/20368

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Gartennutzung barrierefrei Geschirrspüler Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 350.000,00
  • Betriebskosten
    € 259,20 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 124,00
  • Sonstige Kosten
    € 27,64 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1996
  • Altlasten
    lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    66 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.75
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    113m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Katja Cruz, BA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

350.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge