***Einzigartiges Altbau-Juwel in bester Innenstadtlage - Nähe Promenade***

4020 Linz, Oberösterreich

***Einzigartiges Altbau-Juwel in bester Innenstadtlage - Nähe Promenade***

Objektbeschreibung

Traumhafte Altbauwohnung mit 218 m² auf einer Ebene

In einzigartiger Lage im Herzen von Linz erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: Dom, Herrenstraße, Spittelwiese, Promenade & Altstadt - alles nur einen Steinwurf entfernt!
Eine außergewöhnliche Residenz mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Highlights im Überblick:

- Premium Innenstadtlage
- Großzügige 218 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Stilvoller Altbauflair mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
- Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m, die ein luftiges und elegantes Wohngefühl schafft
- Drei prachtvolle Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente
- Repräsentatives Wohnzimmer mit über 55 m²
- 5 bis 6 Schlafzimmer (Home-Office, Kaminzimmer, Bibliothek, ...)
- Ausreichend Staufläche
Und vieles mehr ...

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl! Ob als großzügiges Eigenheim oder exklusive Stadtresidenz – hier wohnen Sie stilvoll in einer der begehrtesten Lagen von Linz.

Sie wollen diese seltene Chance nutzen?
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0664/88 73 78 70 bzw. hintersteiner@projektas.at)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.22

Objekt-Nummer: 2713/8241

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung WG geeignet Denkmalgeschützt Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 845.000,00
  • Betriebskosten
    € 261,92 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 164,83
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1800
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    142 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.22
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Aug. 2025
  • Denkmalgeschützt
    Ja
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    218m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    6
  • Sep. WC
    3

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Hintersteiner

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

845.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
218m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
3
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB