Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage in Donaunähe/Winterhafen

Sehr gepflegte und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage im Linzer Stadtzentrum nahe Hafenstraße, Winterhafen und Posthof

Lage:
Hier wohnen Sie im aufstrebenden Linzer Hafenviertel in einer ruhigen Wohnsiedlung unweit der Donaupromenade und des Donaustrandes. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linz Linien liegt fußläufig 3 Minuten entfernt, die nächstgelegene Auffahrt auf die Linzer Stadtautobahn 3 Fahrminuten, die nächsten Nahversorger rund 1 Kilometer.

Highlight:
Die Wohnung hat eine südseitige Loggia mit angenehmer Größe, liegt in einer ruhigen Straße und ist äußerst gepflegt.

Grundriss:
3 Zimmer auf rund 78 m2 Wohnfläche zuzüglich 6,5 m2 Loggia im 1. Liftstock - mit einem über 22 m2 großen Wohnzimmer, einem großen und einem kleineren Schlafzimmer und einer Wohnküche mit mit gemütlichem und hellem Essplatz. Das Wohnzimmer und die Wohnküche sind über eine Schiebetüre verbunden. Das Kellerabteil liegt bequem im Erdgeschoss.

Allgemeinflächen:
Der Bewohnergemeinschaft steht im Innenhof der Wohnanlage eine große Grünfläche zur Verfügung, ein großer Fahrradabstellbereich im Erdgeschoss sowie eine begrenzte Anzahl an nicht zugewiesenen Kfz-Abstellplätze vor dem Haus.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 107.- inkl. USt.
Heizkosten/Warmwasser: € 88.- inkl. USt.
Beitrag zur Rücklage: € 84.-
Summe: € 279.-

Technische Details:
Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Heizwärmebedarf (HWB) lt. Energieausweis vom 12.12. 2024 beläuft sich auf 219 kWh/m2.a (Klasse F), der FGEE auf 2,28 (Klasse D). Die Wohnung sowie die Möblierung präsentiert sich großteils im sehr gut erhaltenen Originalzustand.

Die Wohnung ist grundsätzlich übergabebereit, d.h. sie kann rasch übernommen werden.

Wir stehen gerne für weitere Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!
Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, +43/660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, www.uno-immobilien.at

Objekt-Nummer: 2614/4599