**Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Leonding mit Loggia, Tiefgarage und Grünlage**

4060 Leonding, Oberösterreich

**Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Leonding mit Loggia, Tiefgarage und Grünlage**

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die in einer idyllischen Grünlage am Stadtrand von Leonding liegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und flexible Raumgestaltung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 1986 errichtet wurde und 2012 umfassend saniert wurde.
Somit erstrahlt es heute in einem modernisierten Zustand, der idealen Wohnkomfort verspricht.

HARD FACTS
- 4 Zimmer
- Ideale Raumaufteilung
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Loggia ca. 7 m²
- Keller ca. 15 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Grüner und schöner gemeinschaftlicher Garten
- Ruhige und sonnige Stadtrand-/Grünlage

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Mehr Infos unter Wohnung in Leonding zu kaufen - 2594/3008

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 2594/3008

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung Wasch-/Trockenraum Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 349.000,00
  • Betriebskosten
    € 447,68 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1986
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    37 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.86
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Stockwerk
    1. Obergeschoss
Flächen
  • Wohnfläche
    90m²
  • Kellerfläche
    15m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Future in Enns

Herr Markus Reifmüller

Linzer Straße 11
4470 Enns

Immobilien Informationen

349.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
90m2
Wohnfläche
15m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB