Leistbare 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Leonding/Gaumberg!

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Liftgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 66,44 m² vielseitige Möglichkeiten – perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Wohnung war bislang sehr gut vermietet und erzielte eine gute Rendite.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum und eine getrennte Toilette.
Zur Ausstattung zählen eine Küche inklusive E-Geräte, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 10.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Sie wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung.
Teilweise erneuerte Fenster mit moderner Dreifachverglasung sowie hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Gebäude befindet sich jedoch in einem schlechten Zustand. Es wird eine zwingende Sanierung durchgeführt.
Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf die Eigentümer:innen verteilt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 271,91 € (inkl. Tiefgarage, Rücklagen und USt.).

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Leonding/Gaumberg und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür und garantieren eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage äußerst attraktiv.

VERFÜGBAR:
Die Immobilie ist aktuell vermietet und steht ab Mai 2025 zur Verfügung. (Besichtigungen sind ab sofort möglich)

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Objekt-Nummer: 3688/877