Attraktive 3 Raum-Wohnung mit südwestseitigem Balkon im Grüngürtel von Linz

Attraktive 3 Raum-Wohnung mit südwestseitigem Balkon im Grüngürtel von Linz

In Wilhering bei Linz befindet sich dieses schmucke Wohnprojekt mit insgesamt nur 9 Wohnungen auf drei Ebenen, welches 2010 in Niedrigstenergiebauweise errichtet wurde. Zum Verkauf steht eine der perfekt geplanten 3 Raum-Wohnungen mit rd. 68 m² Wohnfläche, einem großzügig südwestlich ausgerichteten Balkon sowie zwei zugeordnete Tiefgaragenplätzen.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kürnbergwald samt Donautal und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des nahen Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung des Baukörpers ermöglicht helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt die Wohnung über einen ideal ausgerichteten Außenbereich in Form eines Balkons der darüber hinaus einen sehr großen Abstand zu den zwei Nachbarbalkonen aufweist und damit genügen Privatsphäre garantiert.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem wertigen Parkett-Boden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welcher in Kombination mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Biomasseheizsystem in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen.

Highlights / Facts

* Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe
* Moderner, durchdachter Grundriss
* 2 Tiefgaragenparkplätze mit Übergröße
* Nahversorgung auch mit regionalen Produkten im Nahebereich
* Stiftsgymnasium Wilhering nur 8 Busmiuten entfernt
* Barrierefreiheit (Lift)
* Fußbodenheizung
* Umweltfreundliches Biomasseheizsystem
* nur rd. 8 Busminuten zum Stiftsgymnasium Wilhering
* nur rd. 15 Autominuten nach Linz
* nur rd. 20 Fußminuten in den Kürnbergerwald
* nur rd. 30 Radminuten zu den Feldkirchner Badeseen
* 10,45 m² großer Balkon mit rd. 10 Meter Abstand zu den zwei Nachbarbalkonen
* moderne Küchen- und Badezimmermöblierung
* wertige Ausstattung, ua. Parkettböden, Insektenschutz, Rolläden
* Besonderheit: Wohnraumbelüftung
* Ziegelmassivbauweise - 2010 errichtet
* HWB 41,8 Klasse B
* Bezug ab Mai 2024


Lage

Die Lage am Rande des Kürnbergwaldes gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt Linz! Eine optimale Nahversorgungsstruktur im Ortsteil Schönering und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv.

Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Lauf- und Rennradstrecken uvm. sowie die nahe gelegenen Feldkirchner Badeseen bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten "direkt vor Ihrer Haustüre".

Die Lage des Wohnprojekts bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle WILIA befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Linzer Lokalbahn LILO ist auch sehr nah mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.



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Objekt-Nummer: 3777/268