Top moderne 2 Zimmer Wohnung mit sonniger Aussicht

4470 Enns, Oberösterreich

Top moderne 2 Zimmer Wohnung mit sonniger Aussicht

Objektbeschreibung

Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Hard Facts
- 2 Zimmer
- Ideale Raumaufteilung
- Wohnfläche ca. 45,46 m²
- Balkon ca. 3,15 m² mit Westausrichtung für sonnige Abendstunden
- eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- 1 PKW-Außenstellplatz inklusive
- Zentralheizung
- Grüner und schöner gemeinschaftlicher Garten
- Ruhige und sonnige Stadtrand-/Grünlage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet mit ca. 45,47 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf den westseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die moderne Küche und das stilvoll sanierte Badezimmer runden das attraktive Gesamtbild ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Enns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Enns sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2594/3089

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Gartennutzung Wasch-/Trockenraum
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Grünlage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 159.900,00
  • Betriebskosten
    € 94,01 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 52,35 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 49,83
  • Warmwasser
    € 16,40 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1974
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    52 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.17
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    3.OG
Flächen
  • Wohnfläche
    45m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Future in Enns

Herr Markus Reifmüller

Linzer Straße 11
4470 Enns

Immobilien Informationen

159.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB