Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

4490 St. Florian, Oberösterreich

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE
Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen realisiert im Zentrum der Marktgemeinde St. Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt.

TOP C.2:
Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einem Einzelhaus mit nur zwei Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 83 m², ca. 19 m² Balkon + ca. 6 m² Kellerabteil
geräumiger Vorraum mit öffenbarer Lichtkuppel, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer
attraktive Wohnküche (ca. 37 m²)

KAUFPREIS
EUR 530.000,-- (schlüsselfertig, inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze)

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Grünruhelage im Herzen von St. Florian - einzigartige Lebensqualität
beste Nahversorgung und Infrastruktur
viele unterschiedliche Grundrissvarianten
barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten)
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen)
Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m
hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen)
Duschverglasung, Walk-in Ausführung
moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
Balkon-Glasgeländer
Steinzeug-Terrassenbeläge
Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

BAU-&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
schlüsselfertig (die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsbroschüre)

Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung:
Christine Vieregge-Lang, Tel.Nr. +43-664-6113930 oder E-Mail: vieregge@langmoderneswohnen.at

Objekt-Nummer: 3470/117

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Erdwärme - Tiefenbohrung
Personenlift Wasch-/Trockenraum Videoüberwachung barrierefrei rollstuhlgerecht Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 530.000,00
  • Außencourtage
    provisionsfrei
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    42 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.4
  • Klasse fGEE
    A++
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    3. Quartal 2025
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    83m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Lang Modernes Wohnen GmbH

Frau Christine Vieregge-Lang

Traunleiten 8a
4050 Traun

Immobilien Informationen

530.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83m2
Wohnfläche
6m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
2
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB