3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten in Ebensee!

Diese charmante Eigentumswohnung in der Ischlerstraße bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnnutzfläche von großzügigen 73 m².

Über den Vorraum erreichen Sie fast jedes Zimmer dieser Wohnung. Lediglich das geräumige Wohnzimmer, welches nach Südosten ausgerichtet ist, erreichen Sie über die gemütliche Wohnküche, die genügend Platz zum Verweilen mit Familie und Freunden aufweist. Zudem verfügt die Wohnung über zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC (im Anschluss ans Bad) für zusätzlichen Komfort sorgt. Sowohl das Badezimmer als auch das WC haben ein Fenster. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung im Alltag.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Eigengarten mit ca. 20 m². Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Dachbodenräume und ein Holzlager, die zusätzlichen Stauraum bieten und die praktische Nutzung der Wohnung ergänzen. Ein Pkw-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen neben dem bereits erwähnten Pkw-Abstellplatz auch öffentlicher Grund unweit der Liegenschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wird mittels Infrarotheizungspaneelen beheizt, was für angenehme Temperaturen und moderate Heizkosten sorgt. Lt. Auskunft des Eigentümers gibt es die Möglichkeit, einen Ofen an die bestehende Kaminanlage anzuschließen.

Die monatlichen Betriebskosten lt. ordentlicher Hausverwaltung belaufen sich auf EUR 204,- und umfassen die allgemeine Betriebskosten, Verwaltung und Rücklage; sind jedoch exklusive Heizung, Warmwasser, Strom, Internet und ähnliches.

Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Zentrumsnähe und die unmittelbare Nähe zum Traunfluss. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Flussufer oder Radtouren entlang des unweit entfernten Soleleitungswegs genießen.

Ebensee ist eine kleine Gemeinde im Salzkammergut, gelegen am Ufer des idyllischen Traunsees. Die Marktgemeinde wird von majestätischen Bergen umgeben und bietet somit eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Gemeinden Bad Ischl, Gmunden, Traunkirchen und Altmünster sind leicht zu erreichen. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Wassersport, Skifahren und vieles mehr. Mit seiner malerischen Lage und der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist Ebensee ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturbegeisterte gleichermaßen.

Der Kaufpreis (Fixpreis; KEIN DAVE-Verfahren!) für dieses attraktive Angebot beträgt EUR 209.000,-. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Eigentumswohnung und erleben Sie ein komfortables Wohngefühl inmitten der malerischen Naturkulisse von Ebensee!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2153