Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Loggia und Einzelgarage

4810 Gmunden, Oberösterreich

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Loggia und Einzelgarage

Objektbeschreibung

Bestens geschnitten und ideal ausgerichtet präsentiert sich diese familienfreundliche Eigentumswohnung hell und sympathisch. Den großzügigen Eingangsbereich lernt man insbesondere dann schätzen, wenn sich mehrere Personen gleichzeitig die Schuhe anziehen möchten. Von diesem Vorraum gelangt man zentral in alle Räume der Wohnung.
Vom geräumigen Wohnzimmer kommt man auf die knapp 11 m² große Loggia. Diese blickt direkt in den sehr großen, grünen Innenbereich der Siedlung, wo sich auch der Spielplatz befindet.

Die Küche nebenan ist voll eingerichtet und böte grundsätzlich auch die Möglichkeit, ans Wohnzimmer angeschlossen zu werden (keine tragende Mauer dazwischen) – also offenes Kochen/Essen/Wohnen – eine Variante, die man in der Fliegerschule öfter antrifft.
Bad und WC sind getrennt – sicherlich auch sehr vorteilhaft, ebenso wie der Abstellraum.
Die beiden Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe. Eine Besonderheit ist, dass eines davon über einen kleinen Balkon verfügt.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme sowie Radiatoren.
Zum Gesamtpaket gehört noch ein Kellerabteil in sehr brauchbarer Größe sowie eine eigene Einzelgarage.

Die Fliegerschulsiedlung erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit. Die Citybus-Haltestelle ist in Gehreichweite, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind nur 600 m entfernt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.6 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 2550/1355

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand
Kosten
  • Kaufpreis
    € 249.000,00
  • Betriebskosten
    € 191,79
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 96,19
Zustand
  • HWB
    121.6 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Jänner 2026
Flächen
  • Wohnfläche
    86m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Bönisch Immobilien

Frau Stefanie Demmel

Anton-Schosser-Str.
4810 Gmunden

Immobilien Informationen

249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage