Ihr Zweitwohnsitz im Salzkammergut - elegante Villenwohnung über 3 Etagen!

Rarität – Ihr Freizeitwohnsitz oder Zweitwohnsitz im Salzkammergut!

Der Ortsteil Ahorn gehört zu den besten Lagen Bad Ischls. In fußläufiger Entfernung zur Altstadt, und an den Ausläufern des Kalvarienberges gelegen, haben Sie von hier oben einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf die Stadt und die umliegende Berglandschaft.

Diese ansprechende Villa wurde ca. 1870 im für die Kaiserzeit typischen Baustil der Jahrhundertwende und des Historismus erbaut. Die darin angebotene Wohnung nimmt mit ca. 215 m² Wohnfläche die drei oberen Geschosse und damit mehr als zwei Drittel des gesamten Gebäudes ein. Die Villa, respektive die Wohnung wurde seit jeher laufend saniert und adaptiert, und befindet sich somit in einem sehr guten Gesamtzustand. Kein Denkmalschutz vorliegend!

Die Wohnung wird komplett möbliert und inklusive teils wertiger Antiquitäten übergeben.

Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss auf ca. 96 m² Wohnfläche:
- Salon mit Ausgang zur sonnigen, geschlossenen Loggia
- Herrenzimmer oder Bibliothek
- Küche mit allen Einbaugeräten
- Badezimmer und Toilette
- Diele und zentrales Stiegenhaus
- geschlossene Loggia

Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss auf ca. 92 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse
- großzügiges Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum oder Ankleide
- kleines Büro mit Aufgang zum Turmzimmer
- Badezimmer und Toilette
- Abstellraum
- Diele und zentrales Stiegenhaus

Räumlichkeit im 3. Obergeschoss auf ca. 27 m² Wohnfläche:
- großzügiges Turmzimmer mit genialem Ausblick


Zwei Kellerräume – zum Teil Gewölbe - mit gesamt ca. 34,5 m² gehören ebenfalls zum Eigentum und bietet großzügigen Stauraum. Weitere ca. 30,0 m² des Kellers stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Der gepflegte eingezäunte Garten mit schönem Baum- und Buschbestand ist Ihre Oase der Entspannung. Von außerhalb nur schwer einsehbar erleben Sie hier Ruhe und Erholung vom Alltag.

Zum Objekt an sich, sowie dem schönen sonnigen Garten und den PKW-Stellplätzen besteht eine entsprechende Nutzungsvereinbarung mit dem einzigen Mitbesitzer. Eine Parifizierung des Objekts wurde aktuell durchgeführt.

Die Wohnung wird durch ein zentrales Heizsystem über Radiatoren und mittels wohnungseigener Gastherme beheizt. Die Wohnung wurde nur temporär als Freizeitwohnsitz genutzt. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich daher unverbindlich aus Vergleichswerten errechnet. Angabe: Heizkosten Gasverbrauch / Stromkosten / Gemeindeabgaben aus Wasser + Kanal + Grundsteuer + Abfallgebühren / Rauchfangkehrer / Versicherung Objekt / Zweitwohnsitzabgabe.

Bad Ischl die Kaiserstadt und Salzkammergut Kulturhauptstadt 2024. Reich an Historik und Geschichte bietet sich hier ein breites und ansprechendes kulturelles Angebot. Von Bergen und Seen umgeben und damit der ideale Ausgangspunkt für schöne Ausflüge und Wanderungen vervollständigen das hohe Freizeitangebot. Alle Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen.

Ich freue mich Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu können.

Vielen Dank für Ihre Terminanfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.85

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2167