Exklusive Chance: Großzügige Eigentumswohnung mit unvergleichlichem Blick auf den Wolfgangsee

Exklusive Chance: Großzügige Eigentumswohnung mit unvergleichlichem Blick auf den Wolfgangsee

Diese wunderschöne, vor ein paar Jahren umfangreich renovierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige 71 m² laut Nutzwertgutachten und bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in St. Wolfgang am Wolfgangsee benötigen. Im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und den einmaligen Ausblick auf den Wolfgangsee und die majestätische Berglandschaft des Salzkammerguts.

Aufteilung & Ausstattung
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 26 m² bietet Ihnen nicht nur den Zugang zu einen ca. 7 m² großen Balkon, sondern auch den Zutritt zu einer zusätzlichen, ca. 7 m² großen Dachterrasse – beide mit herrlichem Seeblick. Aktuell wird dieser Raum auch als Schlafzimmer genutzt. Ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich, mit einer gemütlichen Sitzecke, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet – ein echter Wohlfühlort. Ein separates WC sowie ein Abstellraum runden den praktischen Grundriss ab. In der Wohnung besteht aktuell die Möglichkeit einen Kaminanschluss zu nutzen.

Umfangreich renoviert & instandgesetzt
Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
- Neues Dach mit Dämmung aus 2021
- Vollwärmeschutz (aus ca. 2008) und Westfassade aus 2021
- Dreifachverglaste Fenster (aus ca. 2008)
- Neue Elektrik, Böden und Sanitäranlagen aus 2021

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Neben der tollen Eigentumswohnung erwerben Sie zusätzlich einen eigenen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz im Freien, um Ihren Wohnkomfort abzurunden.

Perfekte Lage in St. Wolfgang
Die Wohnung liegt nahe am Ortseingang von St. Wolfgang, sodass Sie den Wolfgangsee, die charmanten Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ob eine entspannte Schifffahrt auf dem Wolfgangsee oder eine Fahrt mit der historischen Schafbergbahn – die Region bietet Erholung und Abenteuer gleichermaßen.

Bad Ischl, die Kulturhauptstadt der Region, ist nur 18 km entfernt, und Salzburg, die Mozartstadt mit internationalem Flughafen, erreichen Sie in etwa 50 km.

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Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 330,-- sind inklusive anteilige Betriebskosten, Heizung und Reparaturrücklage und wurden anhand von Informationen des Eigentümers dargestellt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2237