Exklusive Rarität: Traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seeblick am Wolfgangsee

Exklusive Rarität: Traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seeblick am Wolfgangsee

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einer tollen Eigentumswohnung im idyllischen St. Wolfgang – im Herzen des wunderschönen Salzkammergutes!
Diese charmante, sehr sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick auf den Wolfgangsee und die umliegende Berglandschaft bietet alles, was das Herz begehrt.

Aufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² laut Nutzwertgutachten. Sie umfasst aktuell zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen, ca. 5 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Genießen Sie dort die einmalige Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt.

Der offene Wohn-/Küchenbereich bietet eine einladende Atmosphäre mit einer integrierten Küche und Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. In der Wohnung besteht aktuell die Möglichkeit einen Kaminanschluss zu nutzen.

Umfangreich renoviert & instandgesetzt
Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
- Neues Dach mit Dämmung aus 2021
- Vollwärmeschutz (aus ca. 2008) und Westfassade aus 2021
- Zweifachverglaste Fenster (aus ca. 2008)
- Neue Elektrik, Böden und Sanitäranlagen aus 2021

Zur Wohnung gehört ein eigener, parifizierter PKW-Außenstellplatz sowie ein ca. 2 m² großer Abstellbereich vor der Wohnungseingangstür – für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Lage & Freizeitmöglichkeiten
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den malerischen Wolfgangsee und können ein erfrischendes Bad im kristallklaren Wasser genießen – der See zählt zu den wärmsten und schönsten im gesamten Salzkammergut. Der historische Ortskern von St. Wolfgang mit seinen charmanten Geschäften, Restaurants und der Schiffsanlegestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich unweit der Liegenschaft.

Die Region bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Wandern bis hin zu kulturellen und kulinarischen Genüssen. Die Kulturhauptstadt Bad Ischl liegt nur 18 km entfernt, und die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen erreichen Sie nach ca. 50 km.
Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 200,-- sind inklusive anteilige Betriebskosten, Heizung und Reparaturrücklage und wurden anhand von Informationen des Eigentümers dargestellt.

Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video

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https://www.remax.at/de/1607-2237

https://www.remax.at/de/1607-2236


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2076