Baurecht bis 2117: Zentral wohnen in Salzburg auf ca. 40 m² mit Balkon

Zentral wohnen in Salzburg: 40 m² Eigentumswohnung mit Balkon nahe der UNI

Diese gemütliche Eigentumswohnung in der Leitmeritzstraße 4, im 1. Stock mit Lift, bietet eine hervorragende
Gelegenheit für Stadtliebhaber, Anleger oder Singles, die die Vorteile einer zentralen Lage in Salzburg schätzen.

Mit ca. 40 m² Wohnfläche, praktischem Grundriss und einem eigenen Kellerabteil stellt sie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten dar. In der Küche mit gelben Küchenfronten und heller Arbeitsplatte, welche noch funktional ist,
zeichnet sich der Retro-Style aus den 70er Jahren wieder.

Der Balkon der Wohnung wird derzeit saniert und bietet danach zusätzlichen Freiraum im Freien – ein wertvolles Plus in städtischer Lage.

Eckdaten:

• Leitmeritzstraße, 5020 Salzburg - Nähe der UNI Salzburg
• Wohnfläche: ca. 40 m²
• Baujahr: 1973
• Balkon: aktuell in Sanierung
• Heizung: Fernwärme
• Kellerabteil mit ca. 3,41 m2
• Parkmöglichkeiten: Abstellplätze direkt vor dem Haus
• Lift ist vorhanden
• Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum
• Fassade: ca. 2020 neu gestrichen

Raumaufteilung:

• Wohn- / Schlafbereich
• Küche (älterer Bestand)
• Badezimmer mit Badewanne
• Vorraum
• Abstellraum
• Balkon (in Sanierung)

Lage – urban, zentral & perfekt angebunden:

Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Stadtlage im beliebten Stadtteil Herrnau.
Die Leitmeritzstraße zeichnet sich durch ihre Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und hervorragender Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen
des täglichen Bedarfs sowie die UNI Salzburg.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale
Straßennetz – macht diese Lage besonders attraktiv.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne: Ob Spaziergänge entlang der Glan,
gemütliche Fahrradrouten oder der nahegelegene Salzachkai – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten,
Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, schneller Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt und naturnahen
Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem besonders gefragten Wohnobjekt.

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage in Salzburg schätzen und gleichzeitig Potenzial
für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Durch die laufenden Sanierungsmaßnahmen am Balkon sowie die bereits erneuerte Fassade ist das Gebäude technisch gut aufgestellt.

Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Objekt-Nummer: 3806/390