PARSCH: Generalsanierte sonnige 3 - 4 Zi.Balkonwohnung

Die schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) eines gepflegten renovierten Hauses mit nur 3 Einheiten. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert, somit ist alles am neuesten Stand. Beim betreten der Wohnung, erreicht man das großzügige Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Raumaufteilung besteht aus eigenem WC, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit großer Einbauküche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon. Die Wohnung kann ohne viel Aufwand mit dem Einzug einer Wand im Wohnzimmer, zu einer 4 Zimmerwohnung umgebaut werden. Am 1952 erbauten Haus wurde 1990 Das Dach auf ein hochwertiges Kupferdach erneuert, sowie im Jahr 2000 der Vollwärmeschutz angebracht und neue Fenster eingebaut. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gasetagenheizung über Fußbodenheizung beheizt. Netzwerkverkabelung in der Wohnung ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Freistellparkplatz und eine Fahrradabstell/Lagerkammer im Bereich des Allgemeingartens der genutzt werden kann. Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Übersicht/Kosten:

• 3 Zimmerwohnung mit 92,80m² Wohnfläche


• großer Süd-West Balkon mit ca. 10m²


• Gartennutzung 


• Potential auf Schaffung einer 4 Zimmerwohnung


• inkl. Kellerabteil ca. 2m²


• inkl.  Freistellplatz


• inkl. eigener Lagerkammer 


• Laufende Betriebskosten und Heizkosten derzeit mtl. ca. € 150.-


• Kaufpreis € 550.000.- inkl. Parkplatz


• Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Parsch – der beliebte Stadtteil am Fuße des Gaisbergs ist die perfekte Symbiose aus Landschaft und Stadt. Er ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten am bekannten Hausberg der Salzburger. Die Altstadt mit ihren Kulturdenkmälern, Cafés und Restaurants ist nicht weit.

Gerne stehen wir für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230725163949221eef4a31bca