Idyllische 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick im Zentrum von St. Michael

5582 St. Michael im Lungau, Salzburg

Idyllische 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick im Zentrum von St. Michael

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von St. Michael im Lungau und vereint zentrale Lage mit einem unvergleichlichen Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Region. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für touristische Nutzung und verspricht durch die Nähe zu Wander- und Skigebieten eine hohe Attraktivität für Urlaubsgäste.Im Sommer Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und Naturerkundungen, im
Winter genießt man die erstklassigen Skigebiete wie Großeck-Speiereck und Katschberg.

Ein Ort, an dem sich Urlaubsträume erfüllen und Investitionen lohnen.

Besonderheiten:
Touristische Vermietung: Die Lage der Wohnung macht sie zu einem perfekten Objekt für Urlaubsgäste.
Heizsystem: Umweltfreundliche und kosteneffiziente Fernwärme.
Wertsteigerung: Die wachsende Beliebtheit der Region verspricht eine attraktive Rendite für Investoren.

Die 47,58 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Küchenzeile. Der ca. 22 m² große Wohnraum bietet Platz für Essplatz und Sofa. Dem Wohnraum vorgelagert ist ein Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein gemütliches und gut gelegenes Urlaubsdomizil suchen.

Derzeit ist die Wohnung noch bis Juni 2026 (wertgesichert) befristet vermietet.

Für weitere Informationen sowie einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54

Objekt-Nummer: 3669/378

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Wasch-/Trockenraum
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 148.000,00
  • Betriebskosten
    € 108,14 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 39,50 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    99.1 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.54
Verwaltung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    48m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

H & K Immobilien GmbH

Frau Susanna Wildfellner

Markt 32
5450 Werfen

Immobilien Informationen

148.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand