3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift - Ideal für Studenten oder junge Familien

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet 83 m² Wohnfläche und eignet sich für Studenten, Paare oder junge Familien.
Die Räume sind praktisch angeordnet und lassen sich flexibel nutzen – egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice.

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Die Küche mit Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.
Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, am Morgen in Ruhe einen Kaffee zu trinken oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Zusätzlich verfügen zwei der Zimmer über einen französischen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt.

Das Badezimmer mit Badewanne bietet viel Platz und wirkt durch seine räumliche Gestaltung sehr angenehm.

Vorteile auf einen Blick

• Getrennt begehbare 3 Zimmer – flexibel nutzbar
• Küche mit Essplatz
• Balkon + französischer Balkon
• Ruhige Lage
• 83 m² Wohnfläche
• Ideal für Studenten, Paare oder junge Familien
• Anleger – gute Vermietbarkeit dank Raumaufteilung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Jakomini, einer der gefragtesten Wohnlagen in Graz.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, die Karl-Franzens-Universität, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und Bäckereien, die zum Verweilen einladen. Grünflächen und Parks bieten angenehme Erholungsmöglichkeiten im Alltag – eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Umgebung.

Die Heizkosten sind geschätzt. Eine aktuelle Abrechnung liegt derzeit nicht vor.

Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Besichtigungen finden am Mittwoch, den 17.12.2025 im Zeitraum von 11:00 bis 16:00 Uhr und am Freitag, den 19.12.2025 im Zeitraum von 09:00 bis 13:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Objekt-Nummer: 1665/7800