3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift - Ideal für Studenten oder junge Familien

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet 83 m² Wohnfläche und eignet sich für Studenten, Paare oder junge Familien. Die Räume sind praktisch angeordnet und lassen sich flexibel nutzen – egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice.

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Die Küche mit Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, am Morgen in Ruhe einen Kaffee zu trinken oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich verfügen zwei der Zimmer über einen französischen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne bietet viel Platz und...

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet 83 m² Wohnfläche und eignet sich für Studenten, Paare oder junge Familien.
Die Räume sind praktisch angeordnet und lassen sich flexibel nutzen – egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice.

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Die Küche mit Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.
Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, am Morgen in Ruhe einen Kaffee zu trinken oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Zusätzlich verfügen zwei der Zimmer über einen französischen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet viel Platz und wirkt durch seine räumliche Gestaltung sehr angenehm.
Vorteile auf einen Blick
• Getrennt begehbare 3 Zimmer – flexibel nutzbar
• Küche mit Essplatz
• Balkon + französischer Balkon
• Ruhige Lage
• 83 m² Wohnfläche
• Ideal für Studenten, Paare oder junge Familien
• Anleger – gute Vermietbarkeit dank Raumaufteilung
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen in Graz.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, die Karl-Franzens-Universität, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und Bäckereien, die zum Verweilen einladen. Grünflächen und Parks bieten angenehme Erholungsmöglichkeiten im Alltag – eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Umgebung.
Die Heizkosten sind geschätzt. Eine aktuelle Abrechnung liegt derzeit nicht vor.
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C