Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenparkplatz mit Wohnrecht

IDEAL FÜR ANLEGER:

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt mit einem lebenslangen, grundbücherlich sichergestellten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer.

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Diese ca. 99 m² große, gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage in der Nähe der Grazer Stadthalle. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die schöne, sonnige Loggia mit Ausblick in den ruhigen und grünen Innenhof, welcher südlich ausgerichtet ist.

Raumaufteilung:

- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Essecke
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- 2 Abstellräume
- Loggia

Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eignet sich für Familien, Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen oder auch als Anlegerwohnung für eine WG mit bis zu 4 Personen. In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.

Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Geheizt wird mittels Fernwärme.

Sanierungsdarlehen: Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen (Wärmedämmung Fassade und Versorgungsleitungen) gibt es ein aushaftendes Darlehen in der Höhe von € 1.651,47,- (Stand per 31.12.2023), Restlaufzeit bis 31.12.2024 bzw. 29.02.2028. Dieses Darlehen wird über die Betriebskosten zurückgezahlt.

Beste Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, sowie Nahversorger, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genauere Infos zur Infrastruktur ersehen Sie im beiliegenden Lage-Exposé.

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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Objekt-Nummer: 1606/15827