Lage! Lage! Lage! Perfekt aufgeteilte Garçonnière mit Loggia im beliebten Bezirk St. Leonhard

8010 Graz, Steiermark

Lage! Lage! Lage! Perfekt aufgeteilte Garçonnière mit Loggia im beliebten Bezirk St. Leonhard

Objektbeschreibung

Beste Lage! – Perfekte Garçonnière für Studierende, Singles oder als Investment

Diese optimal geschnittene Garçonnière mit geschlossener Loggia (gesamt ca. 31,76 m²) befindet sich in der Koßgasse 14, im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit 6 Etagen.

Ideal für:
🎓 Studierende – TU Graz & Uni Graz in nur 5–7 Min. mit dem Rad
💼 Singles – kompakt, hell und perfekt angebunden
📈 Investoren – attraktive Lage mit hoher Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt

Optional sanierte Übergabe möglich!
Auf Wunsch kann die Garçonnière komplett saniert – inklusive neuer Küchenmöbel und Geräte – schlüsselfertig und Bezugsbereit übergeben werden. (gegen Aufpreis)

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche

- Wohn-/Schlafraum

- Badezimmer mit Badewanne

- Geschlossene Loggia (ca. 4,32 m²)

- Kellerabteil



Die großzügigen Fensterflächen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept und sorgen für viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Allgemeine Parkplätze stehen im Hof zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen schönen Park für Naturliebhaber sowie einen Kinderspielplatz.

Die TU Graz und die Karl-Franzens-Universität sind in ca. 5 - 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Top Infrastruktur:

TU Graz & Karl-Franzens-Uni: 5–7 Min. mit dem Rad

Buslinien (60, 63, 64, 64E, N3) direkt ums Eck

Lidl vis-à-vis, Hofer & McDonald''s in 3 Min. zu Fuß

Nahversorgung in Gehdistanz: Arzt, Apotheke, Bank, Post, Schule & Kindergarten

Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Noch keine Finanzierung?
Kein Problem – wir arbeiten mit verlässlichen Finanzierungspartnern zusammen, die Sie gerne beraten!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16471

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 107.000,00
  • Betriebskosten
    € 74,83 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 45,28 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 36,73
  • Warmwasser
    € 21,98 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1972
  • HWB
    68.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    27m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Carmen Dragan

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

107.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
27m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB