Optimal geschnittene Wohnung – Ideal für Familien oder Homeoffice!

3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage. Nur wenige Gehminuten von Schulen, Geschäften und Restaurants entfernt.

Diese gut durchdachte ca. 70m² große Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien bestens geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Wohn-Essküche, das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht hinein und von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

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Zurück im Flur geht es weiter zu den beiden getrennt begehbaren und geräumigen Zimmern.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Weiters verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wurde 2022 in folgendem Ausmaß saniert:
- Parkettböden Tilo Ahorn Landhausdielen geölt
- Leitungen im Sanitärbereich (Bad und WC) erneuert
- Maßgeschneiderte Provex Duschwand
- Hansgrohe Armaturen
- Fliesen von Tenne Bad
- Dieter Knoll Kühl-Gefrierkombination
- Dieter Knoll Geschirrspüler
- Dieter Knoll Abzug
- Bauknecht Induktionsherd und Ofen (ca. 3 Jahre alt)

Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Tiefgaragenabstellplatz sind ebenfalls inkludiert.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die günstige Lage aus. Die Innenstadt von Graz ist rund drei Kilometer entfernt und lässt sich mittels Straßenbahn, Bus oder Rad rasch erreichen. Eine Bushaltestelle oder Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, eine Bank, ein Kindergarten sowie sämtliche Bildungseinrichtungen (Volksschule, Gymnasium, Berufsschule, Technische Universität). Verschiedenste Ärzte sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16365