Ruckerlberg Südhanglage: 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Tiefgarage

Exposé: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Südhang des Ruckerlbergs

Diese rund 58,54 m² große Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend am Südhang des Ruckerlbergs, im Grünen und dennoch stadtnah. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1980er-Jahren und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie einer idealen Raumaufteilung. Ein Tiefgaragenplatz und ein Balkon runden das Angebot ab.

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Raumaufteilung und Ausstattung:

• 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Helle, funktionale Küche (teilmöbliert)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC + Pissoir
• Bodenbeläge: Birkenboden im Schlafzimmer, amerikanische Nuss im Wohnzimmer
• Heizungsart: Elektroheizung + Schwedenofen
• Kellerabteil

Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, und der Balkon lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Graz ist deshalb schnell zu erreichen.

Die Wohnung bietet mit ihrer hochwertigen Lage und ihrem durchdachten Grundriss eine hohe Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Hinweis:
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und kann sich je nach Nachfrage noch verändern. Die Annahme durch den Abgeber bleibt vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1606/16238