Zeitlose Eleganz: Top sanierte und moderne Altbauwohnung in Bestlage

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzenz-Universität und dem LKH Graz entfernt.

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Diese ca. 158 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im beliebten und zentralen Grazer Bezirk Geidorf in einem gepflegten Haus aus der Gründerzeit.

Im zweiten Halbstock mit dem Lift erreichbar, überzeugt diese Wohneinheit durch ihre großen und hellen Räume - alle Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Durch die hohen Decken und edlen Parkettböden wird ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Das Aufstellen eines Kachelofens im Wohnzimmer ist möglich, da entsprechende Anschlüsse vorhanden sind.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit 2 Abstellräumen
- Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Bad mit Dusche und WC
- Extra WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eignet sich für Familien, Personen, die das großzügige Wohnen schätzen oder auch zur Nutzung als Praxis, Studio, Atelier oder Therapiezentrum aller Art.
Ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus und in der näheren Umgebung.

INFRASTRUKTUR:
Die Karl-Franzens-Universität mit dem RESOWI-Zentrum und das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Apotheke, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass die gesamte Stadt bequem erreicht werden kann.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Lage-Exposé.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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Objekt-Nummer: 1606/15646