***Lichtdurchflutete, schöne 2,5 Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe***

***Lichtdurchflutete, schöne 2,5 Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2,5 -Zimmer-Wohnung, ganztägig hell, mit Balkon mit Nähe zum Hauptbahnhof (1 km). Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses, ist sofort bezugsfertig und ist bequem über einen Lift erreichbar. Dank der grünen Zone gibt es ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe, einige Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung im Innenhof und einen Fahrradkeller mit ebenderdigem Zugang.2019 fand eine umfassende thermische Sanierung und optische Modernisierung des Gebäudes statt (Fassadendämmung, dreifachverglaste Fenster etc.)
Die Wohnung verfügt über einen offenen Vorraum, eine moderne Wohnküche mit separater Speisekammer und zwei getrennt begehbaren Zimmern. Das kleinere Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine indirekte Deckenbeleuchtung für eine Wohlfühlathmosphäre. Das größere Zimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen französischen Balkon. Es kann als Wohn- oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Von der offenen Küche aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der in den grünen Innenhof ausgerichtet ist. kleinen, sonnigen Balkonen. Weiters verfügt die Wohnung über einen eleganten Holzfußboden, ein modernes Duschbad, sowie ein separates WC.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG). Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung auch zur Vermietung.

Ausstattung
• Wohnfläche: 60m²
• Zimmer: 2,5
• Etage: 4. Stock (mit Lift)
• Balkone: 2 kleine, sonnige Balkone, einer davon französisch
• Keller: Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten
• Böden: Hochwertiger Parkettboden
• Geschmackvolle Einbauküche
• Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster
• Allgemeiner Parkplatz vorhanden (nicht zugewiesen) Für die Kurzparkzone direkt vor dem Haus (Grüne Zone) ist ein günstiges Jahresticket zu erwerben.

Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sanierung und Energie
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt im Oktober 2024, was eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 100,-- monatlich zur Folge haben wird.

Finanzielle Details
• Rücklagenstand (2021): € 14.972,00
• Sanierungsdarlehen: Ein Sanierungsdarlehen von monatlich € 102,69 bis 30.09.2033 wird mitübernommen und ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Vorteile im Überblick
• Geschmackvolle Wohnung mit modernem Komfort
• Optimale Raumaufteilung, ideal auch für WGs
• Neue, energieeffiziente Fenster und Wärmedämmung
• Reduzierte Betriebskosten durch Fernwärmeanschluss
• Attraktive Lage in Bahnhofsnähe und grüner Zone
• Ein Kellerabteil inklusive

Kaufpreis
• Kaufpreis: € 165.000,--


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 3812/237