Anlegerwohnung mit attraktiver Rendite – jetzt noch vor Jahresende investieren!

Sie suchen eine sichere und ertragsstarke Kapitalanlage? Dann bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit! Die Wohnung wird inklusive 20 % USt. verkauft und ist befristet bis November 2029 vermietet – eine sofortige und planbare Einnahmequelle.

Objektdetails:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche (knapp 50 m²)


• 1. Stock (ohne Lift)


• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – hell, einladend und gemütlich


• Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer


• Balkon mit angenehmer Ausrichtung


• Durch Pultdach höhere Raumhöhe als üblich – besonderes Wohngefühl


• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung


• KFZ-Abstellplatz inkludiert


• Kellerabteil vorhanden


• Haus mit nur 7 Wohneinheiten – übersichtlich & gepflegt


• Baujahr 2017 – modern und nahezu neuwertig


• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – niedrige Betriebskosten garantiert

Investitionsvorteile:

• Befristet vermietet bis 11/2029


• Gesamtmiete: € 740,-


• Sofortige Rendite dank bestehendem, gutem Mietverhältnis


• Kaufpreis inkl. 20 % USt.

Gute Lage Nähe Don Bosco

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe


• Rasche Erreichbarkeit des Grazer Zentrums

Ideal für Anleger, die Wert auf eine stabile Rendite, moderne Bauqualität und eine zukunftssichere Lage legen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251110095835372fe1b8c881e