Bezahlbares Wohnen: tolle, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in 8020

8020 Graz, Steiermark

Bezahlbares Wohnen: tolle, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in 8020

Objektbeschreibung

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses im Grazer Bezirk Lend bietet modernen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur. Der Balkon - nach Süden ausgerichtet - ist zweifelsohne ein Highlight.

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Gemütliches Schlafzimmer

- Schöne, voll ausgestattete Küche mit komfortablen Abstellraum

- Badezimmer mit Dusche

- separates WC

- großzügiger, heller Vorraum

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

KFZ-Abstellplätze stehen als Allgemeinfläche zur Verfügung.

Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen in der Höhe von EUR 7.685,52 (per 30.04.2025) ist zusätzlich zu übernehmen.
Das Laufzeitende ist der 31.10.2028. Das Darlehen wurde für die thermische Sanierung aufgenommen und wird monatlich im Zuge der Betriebskosten mit EUR 123,10 zurückbezahlt.

Top-Lage nahe der Kalvarienkirche
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Grazer Kalvarienberg entfernt – ein wahres Naherholungsgebiet direkt an der Mur. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen oder die idyllische Umgebung für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren nutzen. Apropos Rad, mit diesem ist man natürlich auch ganz schnell in der Grazer Innenstadt.

Hervorragende Infrastruktur
Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung in die Grazer Innenstadt.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag dem 10.04.2025 von 15:30 bis 17:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

hier geht’s zur online Terminbuchung



Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/16387

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 149.000,00
  • Betriebskosten
    € 217,42 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 74,89 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 171,90
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1976
  • HWB
    33.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.86
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01. 05. 2025
Flächen
  • Wohnfläche
    64m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Herr Daniel Harg

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

149.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
64m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB