Liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nähe Stadtstrand

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines Mehrparteinhauses. Die Wohnung wurde vor 10 Jahren umfassend saniert und besticht durch Ihre gute Raumaufteilung und zentrale Lage. Man ist in wenigen Minuten am Stadtstrand in Graz oder beim Stadion Liebenau.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Separates WC
• Küche mit Zugang zum ersten Balkon im Osten
• Bad mit Dusche
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Großer Wohn-/Essbereich mit zweitem Balkon im Westen

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Heizung und Zubehör

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es um das Gebäude herum jedoch ohne zugeordneten Parkplatz.

Infrastruktur & Anbindung

Das Objekt befindet sich in der Kasernstraße im Stadteil Jakomini, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 34 bzw. Bim Nr. 4 sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke.
• Nähe zu Stadtstrand Graz, Grünanger Sportanlagen und Stadion

Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1606/16635