Neuer Preis: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in 8051 Graz-Gösting

Die Wohnung ist geschickt aufgeteilt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einmal mit ca. 19,9 m² und einmal mit 12,9 m², sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 27,1 m² und einer offenen Küche, die noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden kann, mit ca. 10,7 m².

Die Sanierung umfasst:

• Ein neues, ca. 7,4 m² großes Bad/WC inklusive neuer Leitungen
• Einen neuen Stromkasten
• Frisch gespachtelte und ausgemalte Wände
• Abgeschliffene und neu versiegelte Parkettböden

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Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich derzeit noch gebührenfrei entweder direkt in der Wiener Straße oder hinter dem Gebäude in der Josef-Pock-Straße.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und ein kleiner Garten im Innenhof steht als Allgemeinfläche zur Verfügung.

Dieses schön sanierte Objekt ist äußerst praktisch gelegen. Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Stadt. Eine Allgemeinmedizinerin ist ebenfalls nicht weit entfernt, sie befindet sich sogar im gleichen Haus.

Derzeit sind zwei Sanierungsdarlehen aushaftend:

- Darlehen für eine Dachsanierung (Laufzeitende: 01.06.2025)
- Darlehen für eine Sanierung des E-Verteilers (Laufzeitende: 01.12.2029)

Beide Darlehen werden über die Rücklage bezahlt.

Derzeit sind keine weiteren Sanierungen geplant.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	214.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Ein Haus zu viel,
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Objekt-Nummer: 1606/15887