Schnäppchen in zentraler Lage: 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in Graz-Gösting und eignet sich hervorragend für Singles oder Pärchen.

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Raumaufteilung:

- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird mittels Fernwärme.

Die Wohnung wird mit den Möbeln übergeben.

Bitte um Beachtung, dass im Kaufpreis noch ein Sanierungsdarlehen inkludiert ist, das noch bis 30.09.2032 läuft und per 30.09.2024 einen aushaftenden Saldo von EUR 7.532,81 ausweist. Dieses Darlehen wird im Zuge der monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben (derzeit EUR 80,30). Dieses Darlehen kann nicht vorzeitig zurückbezahlt werden.

Zusätzlich gibt es - zwar nicht im Wohnungseigentum - aber jedenfalls mit einer gerichtlichen Benutzungsregelung, einen der Wohnung alleinig und ausschließlich zugeordneten KFZ-Abstellplatz (Stellplatz Nr. 13 - laut Sachbeschluss aus dem Jahre 2014). Rund um die Wohnanlage befindet sich derzeit eine "grüne Zone" - für Besucher der Wohnanlage stehen allerdings auch zwei Besucherparkplätze (Einfahrt mit Schranken geregelt) zur Verfügung.

Mit etwas Liebe und Geschick kann diese Wohnung zu einer richtigen Wohlfühloase werden!

Lage
Die Wohnung liegt in der Nähe des Kalvarienbergs. Hier finden Sie Ruhe und schöne Routen für Spaziergänge und Radtouren, zumal die Mur samt Radweg auch nicht weit entfernt ist.
Die Bushaltestelle befindet sich nur ungefähr 500 Meter vom Wohnhaus entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt mit dem Bus in rund 20 Minuten.
Ebenso bietet die Gegend eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, sowie Bank, Geschäfte und eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Genauere Infos zur Infrastruktur entnehmen Sie dem beiliegenden Lage-Exposé.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Objekt-Nummer: 1606/16109